Financez votre investissement sur 20 ans sans effort d’épargne

Financez votre investissement sur 20 ans sans effort d’épargne …

La loi Pinel est un dispositif en faveur de l’investissement immobilier locatif qui a été mis en place le 01/10/2014 par l’ancienne ministre du logement Sylvia Pinel. Le but de la loi est d’encourager les contribuables français à investir dans l’immobilier neuf et d’augmenter ainsi le parc locatif de logements sociaux et intermédiaires.

1

Acquérir un bien de qualité au prix de marché

2

Bien louer avec
un minimum
d’entretien

3

Revendre facilement
au terme de
l’engagement

4

Ensuite on
recommence …

Exemple de financement

Emprunt

200 000 € sur 20 ans au taux fixe de 1,25 hors assurances

942€/Mois

Loyer

Loyer plafonné PINEL

805€/Mois

Impôts

Réduction d’imôts sur 9 ans

330€/Mois

Bénéfice mensuel

193€

Le dispositif loi Pinel

Le dispositif Pinel — également dénommé loi Pinel, offre une possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu à l’occasion d’un investissement locatif si l’investisseur s’engage à louer le logement nu en tant que résidence principale pour une durée minimale de six ans.
L’objectif de cette disposition est d’inciter à l’investissement des contribuables dans l’immobilier neuf ou en état futur d’achèvement, ou bien à modifier la destination d’un local pour en faire un logement.

Le Pinel, c’est une réduction d’impôt de 12 % du prix du logement si vous louez six ans, 18 % si vous louez neuf ans et 21 % si vous louez douze ans. Elle se détermine en fonction d’un plafond de prix de 5.500 €/m², la base de calcul ne pouvant pas dépasser 300.000 €. Au maximum, vous pouvez donc déduire 63.000 € sur douze ans (21% de 300.000 €).

C’est l’une des grandes nouveautés du Pinel. Alors que son prédécesseur le Duflot ne proposait qu’une seule durée (neuf ans) pour un seul taux de défiscalisation (18 %), le Pinel se décline en trois versions pour plus de souplesse et davantage d’économies d’impôts, selon le choix de l’investisseur.

Les principaux avantages de la loi Pinel sont les suivants :

• Abattement fiscal pouvant atteindre 63 000€ sur 12 ans
• Possibilité de louer le bien acquis à sa famille
• Constitution d’un patrimoine immobilier
• Préparation de sa retraite grâce aux loyers perçus
et la plus-value de revente

Pour pouvoir bénéficier du dispositif Pinel, il faut respecter plusieurs conditions :

• Acquisition d’un logement neuf ou en état d’achèvement (VEFA)
• Achat du bien immobilier dans une zone éligible au dispositif
• Respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires
• 2 investissements Pinel par an maximum, dans une limite de plafond fiscal de 300 000 €

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